DH-News 04/13 -Wertgutachten Pulheim - vom 18.02.2013
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Stefan Bendokat Ing. Architekt in Pulheim:
Wertgutachten von Gebäuden,
Grundstücken und Schäden-
Wertgutachten von Gebäuden, Grundstücken und Schäden! Sie sind unsicher, ob die Handwerkerleistungen richtig ausgeführt wurden, bzw. noch werden?
Eine baubegleitende Qualitätsüberwachung gibt Ihnen die Sicherheit.
Zu meinen Tätigkeitsschwerpunkten gehört das Feststellen und Bewerten von Baumängeln und Schäden an Neubauten und im Gebäudebestand.
• Bauphysik (z.B. Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung, Energieberatung)
• Bauchemie (z. B. Salz belastetes Mauerwerk)
• Baustoffkunde (z. B. Unverträglichkeit von verschiedenen Baustoffen)
• Baukonstruktion (z.B. Ursachenforschung von Rissen)
• Tragwerkskenntnisse (z.B. bei Gebäudeinstandsetzungen)
• umfangreiche Kenntnisse der Regelwerke
Ich erstelle ihnen die dazugehörenden Baugutachten und Sanierungskonzepten. Bei Bedarf helfe ich bei der Schlichtung zwischen den Vertragsparteien.
Das Sachverständigengebiet „Schäden an Gebäuden“ ist eines der umfangreichsten Gebiete im Bausachverständigenwesen. Ich stellen Ihnen für folgende Themenbereiche meine besonderer Sachkunde zur Verfügung:
Üblicherweise sieht der Arbeitsablauf wie folgt aus:
Feststellung und Beurteilung des IST-Zustandes
Hierfür wird in der Regel ein Ortstermin vereinbart. Der IST-Zustand wird vor Ort dokumentiert ( Fotos, Notizen, technische Messungen).
Anschließend wird anhand der Dokumentation der IST-Zustand mit denm SOLL-Zustand verglichen und beurteilt.
Bewertung
Auf Wunsch wird der Schaden der Höhe nach bewertet (Neuwert/Zeitwert, Reparaturaufwand / Sanierungskosten).
Sanierungsvorschläge
Zur Behebung des Schadens werden Sanierungsvorschläge ausgearbeitet. Hierfür wird gleichzeitig eine Kostenschätzung erstellt.
Erstellung eines Sanierungskonzeptes
Detaillierte Ausarbeitung eines Sanierungskonzeptes. Von der Ausführungsplanung über Ausschreibung und Vergabe.
Form und Umfang des Gutachtens
ausführliches Gutachten:
das ausführliche Gutachten ist die begründete Beurteilung eines vorgegebenen Sachverhaltes in einer für den Laien verständlichen und den Fachmann nachprüfbaren Weise. Im Gutachten werden in Form einer objektiven, unparteiischen und allgemein gültigen Beurteilungstatsachen festgestellt, Bewertungen vorgenommen oder Schlussfolgerungen gezogen. Mein Gutachten ist systematisch aufgebaut, übersichtlich gegliedert, nachvollziehbar begründet und auf das Wesentliche konkretisiert.
Kurzgutachten
im Kurzgutachten wird auf die Erläuterung zu Fachbegriffen, Messmethoden und Daten verzichtet.
Das Kurzgutachten ist wesentlich kürzer als das ausführliche Gutachten und beschränkt sich auf die Kernaussagen. Das Kurzgutachten ist ca. 25-30 % preiswerter als das ausführliche Gutachten.
Gutachterliche Stellungnahmen
Diese Art der Gutachtenerstellung kann bei klar formulierten Aufgabenstellungen mit vergleichsweise geringem Rechercheaufwand genutzt werden. Eine Ortsbesichtigung ist i.d. R. nicht nötig.
Sachverständigenbereich Wertermittlung bei-
• Kauf- und Verkauf von Immobilien
• Zwangsversteigerungen
• zur Vorlage bei der Bank und Beleihung
• Zugewinn / Vermögensausgleich bei Ehescheidungen
• Finanzamt
Erbschaft, Schenkung, Einheitswert;
Zur Feststellung des niedrigeren gemeinen WertesSie wollen ihre Immobilie beleihen, verkaufen oder eine andere kaufen?
Hierfür erstelle ich Ihnen ausführliche Verkehrswertgutachten.Die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erfolgt nach der aktuellen Gesetzeslage (BauGB § 192 - 199), sowie der in ImmoWertV beschriebenen Berechnungsverfahren.
• Industrie und Gewerbebetriebe,
• Kreditinstitute,
• Versicherungen,
• Hausverwaltungen sowie
• Privatpersonen
Aufgrund meiner Erfahrung in der Erstellung von Gutachten werde ich häufig zur Vorbereitung von Bauprozessen, wie auch zur Vorbereitung von selbstständigen Beweisverfahren nach § 485 ZPO beauftragt.
Die von mir erstellten Gutachten sind grundsätzlich umfangreich bebildert und auch für den Nichtfachmann verständlich geschrieben und nachvollziehbar. In den Gutachten findet eine detaillierte Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung statt.
Ich berate meine Kunden bei Gebäudeschäden (z.B. Feuchtigkeitsschäden, Schimmelschäden, Qualitätsproblemen), erstelle Sanierungskonzepte und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Bei dem Erwerb oder Verkauf von Immobilien erstelle ich je nach individuellem Anspruch:
• Verkehrswert- und/oder Beleihungswertgutachten,
• Kurzgutachten oder
• gutachterliche Einschätzungen.
Darüber hinaus erstellen wir Standort- und Risikoanalysen und beraten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Wir stellen höchste Anforderungen an die Qualität unserer Arbeit ohne den Blick für wirtschaftlich sinnvolle Lösungen zu verlieren.
Durch stetige Teilnahme an Schulungen, Fortbildungen und Seminaren bleibt unsere Qualität auf hohem Niveau.
Oder benötigen Sie lediglich eine Wertübersicht, dann erstelle ich ihnen gerne ein Kurzgutachten.
Versicherungsschäden an Gebäuden
Bei Schäden an Gebäuden ermitteln wir für Versicherungsnehmer oder Versicherer die Schadenshöhe und ggf. die Schadensursache.
•Gutachten zu Brand- Sturm, Wasser- und Elementarschäden
•Schadenaufnahme, Dokumentation, Ursachenermittlung und Überprüfung der Sicherheitsvorschriften
•Feststellung von versicherten Sachen, Kosten und Mietausfall
•Sanierung von Brand-, Sturm- und Wasserschäden
•Ermittlung von Wertminderungen
•Ermittlung von Gebäude-Versicherungswerten
Wir erstellen ihnen ein Kurzgutachten mit einer Kostenschätzung über die zu behebenen Bauschäden / Mängel.
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Schäden durch Schimmelpilze
Wir beurteilen die Ursache von Schimmelpilzbildung in Wohnräumen, stellen eventuelle Feuchtigkeit in Bauteilen fest und beraten Vermieter und Mieter zur Entfernung von Pilzbefall und zukünftiger Vermeidung. Durch den Einsatz modernster Messtechnik und computergestützten Simulationsberechnungen können wir ihnen schlüssige und beweiskräftige Informationen liefern, ob die Ursache im Nutzerverhalten oder in der Bausubstanz liegt.Gerne unterbreiten wir Ihnen Vorschläge zu einer nachhaltigen und sachgerechten Schadensbeseitigung.
Energieberatung
Sie benötigen einen Energieausweis oder möchten eine bestehende Immobilie energetisch Aufwerten?
Ist die energetische Sanierung technisch oder wirtschaftlich sinnvoll?
Für diese und andere Aufgaben haben wir die kompetenten Antworten.
Energiesparmaßnahmen
Energiesparmaßnahmen an Gebäuden sollten gut geplant und durchdacht sein.
•Wir beraten Sie zu sinnvollen Maßnahmen
•Erstellen Ihnen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, sowie eine Kostenkalkulation der Sanierungsmaßnahme.
•Koordinieren die Baumaßnahmen, inkl. Kosten- und Terminkontrollen
Ein Erstgespräch an Ihrem Objekt bieten wir Ihnen zu einem Pauschalpreis an.
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Kaufberatung
Reduzieren Sie Ihr Kaufrisiko und verschaffen Sie sich Einblick in Ihr Kaufobjekt durch eine technische Begutachtung.
Folgende Beratungsleistungen biete ich Ihnen rund um die Bauabwicklung an:
· Betreuung von Neubaumaßnahmen oder Sanierungen/Umbauten
· Beratung derBauherren und Mängelfeststellung im Rahmen von Bauabnahmen
· Analyse von Baumängeln und Sanierungsvorschläge
· Allgemeine Beratungsleistungen „rund um die Immobilie“
Bauzustandserfassung im Gebäudebestand
Ziel der Begutachtungen ist es, Bestandsmängel festzustellen und den allgemeinen Zustand zu beschreiben. Es wird der Bestand hinsichtlich der Mängel beurteilt, die für die Dauerhaftigkeit und Werthaltigkeit des Gebäudes bzw. die Sicherheit der Bewohner wesentlich sind.
In weiteren Schritten stellen wir technisch sinnvolle Sanierungsmaßnahmen für Sie zusammen.
Nach Ihrer Entscheidung über Sanierungstiefe und Sanierungsumfang werden Kostenschätzungen bzw. überschlägige Kostenberechnungen durchgeführt.
Außerdem geben wir auf Wunsch Empfehlungen hinsichtlich der Höhe von Instandhaltungsrücklagen, die eine wirtschaftlich sinnvolle Verwaltung ermöglichen bzw. die den technisch notwendigen Sanierungsbedarf langfristig abdecken können.
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Stefan Bendokat- Dipl.-Ing. (FH) Architekt (FH Aachen)
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und
Gebäude-Instandsetzung (TÜV)
- Wärme, Feuchte, Oberflächentemperaturen
- Baugrund und Bodenmechanik
- Holzwerkstoffe und Schädlinge
- Trockenbau
- Schallschutz und Gebäudeakustik
- Baukonstruktion, Mauerwerksbau und Risse
- Beton und Weiße Wanne
- Quoten und Minderwerte
- Bauinstandsetzung
- Baulicher Brandschutz
- Flachdächer / Steildächer
- Bauwerksabdichtung und Sanierungsverfahren
- Estrich und Oberböden
- Grundlagen Baustoffe
- Bauphysik und Bauchemie
- Juristische Grundlagen für Sachverständige
Die Wertermittlung von Grundstücken
(Akademie der Architektenkammer NRW)
- Mathematische Grundlagen
- Haftung des Sachverständigen
- Umgang mit Altlasten
- Discounted-Cash-Flow-Verfahren
- Grundstückswerte in der Steuerpraxis
- Enteignungsentschädigung
- Umlegung
- Vertiefung Bewertungsmethoden
- Besondere Bauschadensbilder
- Rechte und Belastungen
- Steuerliche Bedarfsbewertung
- Bewertung von Spetialimmobilien
- Wohneigentum in der Bewertungspraxis
- Die Bewertung von gewerblichen Immobilien
Energiefachberater (DEKRA)
Wärmebrücken-Nachweisführender (DEKRA)
nach DIN EN 10211 und FIN 4108-2/Beiblatt 2
Schall- und Wärmeschutz
Qualifizierung zum staatlich anerkannten Sachverständigen nach § 20 SV- VO NRW (Akademie der Architektenkammer NRW)
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb zusammenhängend bebauter Ortsteile gemäß §34 BauGB (Akademie der Architektenkammer NRW)
Kostenplanung (Akademie der Architektenkammer NRW)
Kostenkontrolle und Kostensteuerung
(Akademie der Architektenkammer NRW)
Immobilien-Projektentwicklung (Akademie der Architektenkammer NRW)
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Meine Kunden
•Gerichte
•Anwaltskanzleien
•Architektur- u. Planungsbüros
•Wohnungsbaugesellschaften
•Hausverwaltungen
•Banken und Sparkassen
•Versicherungsgesellschaften
•Industrie- und Gewerbebetriebe
•Privatpersonen
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Kontakt
Planungsbüro Bendokat
Zum Eschengrund 19
50259 Pulheim
Tel.: 0 22 38 / 30 87 75
Fax: 0 22 38 / 30 88 71
Mobil. 0163 / 90 64 298
e-mail: info(at)sv-bendokat.de
web:
www.sv-bendokat.de
Geschäftsführer: Stefan Bendokat
Vielen Dank für Ihren Besuch auf meiner Website.
Wenn Sie Fragen zu den angebotenen Leistungen oder zu meinem Büro haben, so können Sie per
E-Mail, Telefon oder auf dem Postweg Kontakt zu mir aufnehmen.
Kontaktformular
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Impressum
Planungsbüro Bendokat
Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)
Zum Eschengrund 19
50259 Pulheim
Tel.: 0 22 38 / 30 87 75
Fax: 0 22 38 / 30 88 71
Mobil. 0163 / 90 64 298
e-mail: info(at)sv-bendokat.de
web:
www.sv-bendokat.de
Amtsgericht Köln
Handelsregister: HRB 66685
Geschäftsführer: Dipl.-Ing.(FH) Architekt Stefan Bendokat
Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen Nr. 100244
Finanzamt Bergheim
Steuernummer 203/5773/0952
USt-IdNr.: DE266888606
Inhaltlich verantwortlich Gemäß §6 Teledienstgesetz (TDG) Stefan Bendokat
Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für die Inhalte einer verlinkten Seite ist ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
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Datum 20021213
Zusammenfassung
Das PLANUNGSBÜRO BENDOKAT ist ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro mit Sitz in Pulheim (nahe Köln).Wir sind überwiegend als Sachverständige für Schäden an Gebäuden wie auch als Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Als solche beraten wir Industrie und Gewerbebetriebe, Kreditinstitute, Versicherungen, Hausverwaltungen sowie Privatpersonen bei allen Belangen rund um die Immobilie.
Aufgrund unserer Erfahrung in der Erstellung von Gutachten werden wir häufig zur Vorbereitung von Bauprozessen, wie auch zur Vorbereitung von selbstständigen Beweisverfahren nach § 485 ZPO beauftragt.
Die von uns erstellten Gutachten sind grundsätzlich umfangreich bebildert und auch für den Nichtfachmann verständlich geschrieben und nachvollziehbar. In den Gutachten findet eine detaillierte Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung statt.
Wir beraten unsere Kunden bei Gebäudeschäden (z.B. Feuchtigkeitsschäden, Schimmelschäden, Qualitätsproblemen), erstellen Sanierungskonzepte und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Bei dem Erwerb oder Verkauf von Immobilien erstellen wir Ihnen je nach individuellem Anspruch Verkehrswert- und/oder Beleihungswertgutachten, Kurzgutachten oder gutachterliche Einschätzungen.
Darüber hinaus erstellen wir Standort- und Risikoanalysen und beraten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Wir stellen höchste Anforderungen an die Qualität unserer Arbeit ohne den Blick für wirtschaftlich sinnvolle Lösungen zu verlieren.
Durch stetige Teilnahme an Schulungen, Fortbildungen und Seminaren bleibt unsere Qualität auf hohem Niveau.
Anlässe für ein Gutachten können seinSchäden an Gebäuden:
• Unstimmigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer über die Bauausführung
• Gebäude-Instandsetzung / Sanierung
• Schäden infolge von Feuchtigkeit
z.B. Schimmelpilze
• Keller- oder Hausschwamm
• Schäden an WDVS-Fassaden
Algen, Pilze, Ausführung
Wertermittlung:
• Kauf- und Verkauf von Immobilien.
• Zwangsversteigerungen
• zur Vorlage bei der Bank und Beleihung
• Zugewinn / Vermögensausgleich bei Ehescheidungen
• Finanzamt
Erbschaft, Schenkung, Einheitswert;
Zur Feststellung des niedrigeren gemeinen Wertes
PLANUNGSBÜRO BENDOKAT
________________________________________
Sachverständiger für
Schäden an Gebäuden
Sachverständiger
für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke
Architekt
________________________________________
Kurzvorstellung
Das PLANUNGSBÜRO BENDOKAT
ist ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro im Bauwesen.
Wir beschäftigen uns mit der
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie mit Schäden an Gebäuden und der Instandsetzung von Gebäuden.
Unsere Kunden sind:
• Gerichte
• Anwaltskanzleien
• Architektur- u. Planungsbüros
• Wohnungsbaugesellschaften
• Hausverwaltungen
• Banken und Sparkassen
• Versicherungsgesellschaften
• Industrie- und Gewerbebetriebe
• Privatpersonen
Leistungen
Wir bieten Ihnen verschiedene Leistungen an.
• Gerichts- und Privat-Gutachten:
• Kurz-Gutachten
• gutachterliche Stellungnahmen
• Versicherungs-Gutachten
Brand- ,Sturm-, Wasser- u. Elementarschäden,
Sanierungsvorschläge hierzu,
Wertminderung
• Kaufberatungen
Werteinschätzung
Einschätzung der Bausubstanz
Sanierungsvorschläge
Kostenüberschlag
• Energieberatung
...damit Ihre Immobilie kein Geld verbrennt.....
• Baubegleitende-Qualitäts-Überwachung (BQÜ)
Reduzierung der Mängel von Anfang an bei Neubauten und bei Sanierungsmaßnahmen
Beispiele
Nicht jeder feuchte Keller hat eine undichte Kellerabdichtung.......
Die Ursachen liegen oft im Verborgenen...
und sind nur schwer auszumachen!
Über uns
Das PLANUNGSBÜRO BENDOKAT ist ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro mit Sitz in Pulheim (nahe Köln).Wir sind überwiegend als Sachverständige für Schäden an Gebäuden wie auch als Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Als solche beraten wir Industrie und Gewerbebetriebe, Kreditinstitute, Versicherungen, Hausverwaltungen sowie Privatpersonen bei allen Belangen rund um die Immobilie.
Aufgrund unserer Erfahrung in der Erstellung von Gutachten werden wir häufig zur Vorbereitung von Bauprozessen, wie auch zur Vorbereitung von selbstständigen Beweisverfahren nach § 485 ZPO beauftragt.
Die von uns erstellten Gutachten sind grundsätzlich umfangreich bebildert und auch für den Nichtfachmann verständlich geschrieben und nachvollziehbar. In den Gutachten findet eine detaillierte Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung statt.
Wir beraten unsere Kunden bei Gebäudeschäden (z.B. Feuchtigkeitsschäden, Schimmelschäden, Qualitätsproblemen), erstellen Sanierungskonzepte und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Bei dem Erwerb oder Verkauf von Immobilien erstellen wir Ihnen je nach individuellem Anspruch Verkehrswert- und/oder Beleihungswertgutachten, Kurzgutachten oder gutachterliche Einschätzungen.
Darüber hinaus erstellen wir Standort- und Risikoanalysen und beraten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Wir stellen höchste Anforderungen an die Qualität unserer Arbeit ohne den Blick für wirtschaftlich sinnvolle Lösungen zu verlieren.
Durch stetige Teilnahme an Schulungen, Fortbildungen und Seminaren bleibt unsere Qualität auf hohem Niveau.
Anlässe für ein Gutachten können sein:
Schäden an Gebäuden:
• Unstimmigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer über die Bauausführung
• Gebäude-Instandsetzung / Sanierung
• Schäden infolge von Feuchtigkeit
z.B. Schimmelpilze
• Keller- oder Hausschwamm
• Schäden an WDVS-Fassaden
Algen, Pilze, Ausführung
Wertermittlung:
PLANUNGSBÜRO BENDOKAT
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Sachverständiger für
Schäden an Gebäuden
Sachverständiger
für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke
Architekt
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Kurzvorstellung
Das PLANUNGSBÜRO BENDOKAT
ist ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro im Bauwesen.
Wir beschäftigen uns mit der
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie mit Schäden an Gebäuden und der Instandsetzung von Gebäuden.
Unsere Kunden sind:
• Gerichte
• Anwaltskanzleien
• Architektur- u. Planungsbüros
• Wohnungsbaugesellschaften
• Hausverwaltungen
• Banken und Sparkassen
• Versicherungsgesellschaften
• Industrie- und Gewerbebetriebe
• Privatpersonen
Leistungen
Wir bieten Ihnen verschiedene Leistungen an.
• Gerichts- und Privat-Gutachten:
• Kurz-Gutachten
• gutachterliche Stellungnahmen
• Versicherungs-Gutachten
Brand- ,Sturm-, Wasser- u. Elementarschäden,
Sanierungsvorschläge hierzu,
Wertminderung
• Kaufberatungen
Werteinschätzung
Einschätzung der Bausubstanz
Sanierungsvorschläge
Kostenüberschlag
• Energieberatung
...damit Ihre Immobilie kein Geld verbrennt.....
• Baubegleitende-Qualitäts-Überwachung (BQÜ)
Reduzierung der Mängel von Anfang an bei Neubauten und bei Sanierungsmaßnahmen
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Die Ursachen liegen oft im Verborgenen...
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